Вот уже на протяжении нескольких лет положение на рынке недвижимости оценивают как нестабильное. 2019-й год, по оценке специалистов, будет непростым. Появится сразу несколько параметров, делающих жильё более дорогим, а, следовательно, менее доступным. Чего же ожидать в текущем году? Проведём анализ рынка недвижимости.
Законодательство в сфере жилищного строительства претерпело большие изменения. Повышение НДС, рост инфляции и постепенный уход от существовавшей на протяжении многих лет формы долевого участия – изменения будут происходить постепенно, но неизбежно.
Долевое строительство. Большинство крупных строек финансировалось за счёт договоров долевого участия. То есть за счёт тех, кто покупал квартиры в строящемся жилом комплексе на этапе «котлована» или позже, но до сдачи его в эксплуатацию.
Постепенно планируется перевести жилищное строительство на проектное финансирование с обязательным использованием минимум 10% собственных средств. А привлекая долевые взносы, компания всё равно сможет их использовать только после ввода в эксплуатацию построенного объекта. Строительство дома будет производиться за счёт банковского кредита, а деньги участников долевого строительства будут храниться на специальных банковских эскроу-счетах до окончания возведения объекта.
Надёжность застройщика. Ещё одно серьезное изменение: теперь застройщиком сможет стать только построившая более 10 тысяч квадратных метров жилья организация, которая работает не меньше трёх лет.
Рынок недвижимости: прогноз на 2019 Помимо изменений в законодательстве, важно знать об общих тенденциях рынка недвижимости.
- Теперь застройщик стремится не просто найти неиспользуемую землю и забрать её под строительство, а выбрать место с максимально развитой инфраструктурой. А, как известно, такая земля стоит гораздо дороже.
- Ещё одним фактором, влияющим на рынок жилья в целом, является инфляция. Сейчас она держится на уровне 4%, но по-прежнему вызывает соответствующий рост цен на материалы, используемые при строительстве.
- Следующий фактор – ипотека. Государство старается всячески поддерживать молодые семьи и льготные группы населения, даёт особые условия застройщикам. И, следовательно, спрос на жильё с каждым годом увеличивается. Ожидается, что ставки на ипотечные кредиты вырастут до 10-10,2%.
Многие из перечисленных факторов существенно влияют на увеличение расходов строительных организаций, а, следовательно, и на изменение ситуации на рынке недвижимости в целом. Какой же прогноз можно дать по рынку недвижимости в 2019 году?
Опираясь на приведённые выше данные, можем утверждать, что цены на жильё будут расти. Именно поэтому, если у вас в планах есть покупка квартиры, постарайтесь не откладывать этот процесс. Тогда вы не только успеете приобрести недвижимость до повышения цен, но и извлечь определённую выгоду.
Покупка квартиры в микрорайоне «Хороший» И хотя ситуация на рынке недвижимости пока остаётся нестабильной, современные микрорайоны предоставляют потребителям различные наиболее удобные для них варианты приобретения жилья. Микрорайон «Хороший», расположенный на правом берегу Калуги, обладает рядом преимуществ, даже учитывая тенденции 2019-го года:
- Низкие коммунальные платежи благодаря высокой энергоэффективности дома.
- Соответствие отличной цены и высокого качества строительства. Благодаря технологии несъемной опалубки в монолитном строительстве дома простоят 150 лет.
- В ЖК «Хороший» вы сможете подобрать квартиру, которая подходит именно вам.
- Например, для молодожёнов – готовые квартиры с отделкой и кухней в подарок.
- Для семей с детьми у нас большой выбор просторных квартир с грамотными планировками и развитая инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники).
- Если вы студент, предложим вам студию с ремонтом. Добраться до центра города можно всего за 15 минут.
- Выбирайте ипотеку в ведущих банках-партнёрах с наиболее выгодными для вас условиями.
- Возможность приобретения квартиры в рассрочку. Покупка без первоначального взноса и отложенная оплата в течение 12 месяцев.
Кроме того, «Хороший» – это отличные планировки, потрясающий вид из окна, качество во всём и развитая инфраструктура. Будем рады видеть вас в наших офисах продаж.
